Риэлтор рассказал, стоит ли покупать квартиры на стадии котлована

Риэлтор рассказал, стоит ли покупать квартиры на стадии котлована

Покупка квартир на стадии котлована перестала быть таким же выгодным инвестиционным вложением, как это было 5-10 лет назад. Эксперт рынка недвижимости Санкт-Петербурга Георгий Патанин рассказал, в каких случаях начальные этапы строительства по-настоящему выгодны для покупателей.

Георгий Георгий Патанин, эксперт по недвижимости, руководитель агентства недвижимости Георгия Патанина:

- Раньше покупка квартиры на стадии котлована была очень выгодной операцией, которая позволяла за 2-3 года строительства дома позволяла зарабатывать 60-80% от стоимости квартиры. До введения эскроу-счетов застройщикам нужны были в начале строительства для ведения работ и поэтому строящиеся квартиры были существенно дешевле, чем на момент сдачи дома.

Сейчас даже на стадии котлована квартиры продаются по высоким ценам и найти выгодные варианты не так просто. В целом, сейчас только 10% квартир на стадии котлована привлекательны с точки зрения покупки для дальнейшей перепродажи.

В большей степени покупка на котловане интересна предоставление более широкого выбора объектов. Таким образом, покупка на котловане сегодня это больший ассортимент, а не выгода.

В среднем цена объекта по мере строительства сейчас меняется процентов на 40, но если речь идёт про элитные объекты, то стоимость может вырасти и более существенно. При этом сейчас мы говорим про цены объектов 2020 - 2021 годов, а про то, как изменятся цены проектов 2022 года пока не очень понятно. Думаю, что на 15-20% вырастут.

Если говорить о том, стоит ли покупать квартиру в недостроенном доме, то здесь нужно оговориться про индивидуальность ситуаций у покупателей. Если человеку по семейным обстоятельствам готовое жильё в Петербурге не нужно, то имеет смысл брать именно строящийся объект. Другое дело, что в таком случае необходимо очень внимательно изучать репутацию застройщика.